滕州：楼面价3333元/㎡！这宗近70亩黄金商住地块正式上架

城东片区的街坊邻居们，最近可以多留心身边的规划新动向了。

市自然资源局近日正式发布出让公告（滕自然挂牌字〔 2026 〕 39 号），位于荆泉路西、善文街南侧的一宗优质商住用地正式摆上货架，宗地编号为TZ2022-41-1-2。

起拍总价为41600 万元（ 4.16 亿元），出让面积为46221 平方米（约合 69.33 亩）。

在眼下的土地市场上，这样体量扎实、位置核心的连片地块挂牌，迅速吸引了不少关注城东建设与置业改善街坊的目光。

地块区位与周边规划路网（示意图，非实景）

坐落东区成熟带，周边路网已成型

很多对城建熟悉的老滕州人，只要一听善文街和荆泉路，脑海里就能立马浮现出大致方位。

这宗地块紧挨着大家熟知的冯东冯西区域，地势平阔规整：

•北临：善文街

•东靠：荆泉路

•南侧：紧挨永昌路

•西邻：冯西居土地

周边既有已经成型的成熟居住小区，也串联着东沙河周边的生态与公共配套，东西向与南北向的骨干主路无缝衔接，未来日常出行与通达度都相当顺手。

算一算账面指标：容积率 2.7 ，折合楼面地价多少？

从出让公告披露的硬核规划参数来看，这块地的定位非常明晰：

•规划用途：居住 70 年，商业 40 年

•规划容积率： 1.0 ＜ 容积率 ≤ 2.7

•建筑密度：≤ 25%

•绿地率：≥ 35%

•起拍价： 41600 万元（ 4.16 亿元）

•加价幅度： 10 万元/次

•竞买保证金： 8320 万元

规划容积率与建筑指标关系（示意图，非实景）

照着账面数据咱们粗略算一笔账：

按 46221 平方米的出让面积推算，起拍地面单价约为9000 元/平方米；换算成本地习惯的亩价来看，大约是600 万元/亩。

若按 2.7 的地上容积率上限顶格推算，该地块地上最大可建计容面积近 12.5 万平方米（ 124796.7 平方米），换算出来的起始楼面地价参考值约为3333 元/平方米。

ℹ️ INFO
需要客观看待的是，这一数字纯粹是按照起拍底价结合容积率上限推演的理论底线，并不能与未来的实际建造成本或房屋售价画等号。至于具体的住宅商业配比、楼栋限高、建筑形态等细节，均需以最终审定的正式规划施工图纸为准。

脉络回溯：与冯东冯西连片改造的渊源

关注过该区域历史变迁的街坊或许有印象，住建部门曾于 2023 年 3 月出具过一份编号为“滕建条件〔 2023 〕 05 号”的项目建设条件意见书。

彼时的 TZ2022-41-1 号大宗地规划面积近 8 万平方米，首期启动的 41-1-1 地块曾落实了 177 户回迁家庭、共计 390 套（ 45850 平方米）安置住房的建设任务。

地块开发建设前置条件考量（示意图，非实景）

依现行管理规定，建设意见书逾期满一年未正式出让便会自动失效。本次走向拍卖台的 41-1-2 号宗地面积为 46221 平方米，属于该片区新一轮独立挂牌的出让单元。挂牌公告也专门强调，具体建设指标与规划约定均以竞买人正式下载获取的挂牌出让合同文本为准。

11 月 15 日正式竞价，谁将摘得这块大拼图？

本次土地网上挂牌报价时间为2026 年 11 月 15 日 9:00 起至 2026 年 11 月 24 日 10:30 止。

土地网上挂牌竞拍流程（示意图，非实景）

💡 TIP
长达 9 天的竞价周期里，这宗城东大体量商住地块最终会由哪家企业摘牌？未来会建起什么样品质的商住小区？答案将在下月中旬揭晓。

城市东部片区的发展步子一直迈得很扎实。对于关注城东改善发展的街坊而言，这块土地的入市与后续开工，无疑为片区的生活品质提升再添了一块关键拼图。

部分来源：枣庄市公共资源交易网、滕州市自然资源局｜滕州新势力综合编辑