滕州：万达广场106大厦工地实拍！二期门架突然立起，现场画面流出……

对鲁南地区的消费者来说，“万达广场”这四个字早已不是新鲜词。从 2017 年枣庄薛城首店落地，到 2019 年滕州龙泉商圈开业，再到今年 12 月 18 日市中区新店启幕，万达在枣庄的版图十年间连下三城。而眼下，滕州万达二期的动向，正成为不少本地居民茶余饭后的谈资。

市中万达倒计时60天海报

一条时间线：万达在枣庄的十年落子

如果把万达在枣庄的布阵按时间轴摊开，脉络其实非常清晰：

•2017 年 6 月：枣庄薛城万达广场开业，商业面积11.48 万平方米，填补了新城区的综合体空白；

•2019 年 12 月：滕州万达广场在龙泉街道开门迎客，商业面积14.02 万平方米，成为鲁南地区较早开业的大型万达项目之一，至今已近七年；

•2024 年 12 月 18 日：市中万达广场计划启幕，总建筑面积14.17 万平方米，其中地上建筑面积约8.99 万平方米;

•2026 年下半年：滕州万达二期入口处悄然立起“万达广场 106 大厦”门架，地块进入前期施工阶段。

四座项目，三种节奏：薛城万达运营七年已成成熟商圈，滕州一期同期扎根形成了稳定的客流与消费习惯，市中万达即将填补老城区的现代化商业空缺，而二期工程则代表着同一商圈内的扩容升级。这种“成熟项目+新建项目+扩容项目”的叠加态，在鲁南县级市中并不多见。

滕州万达二期“万达广场106大厦”门架

现场实探：三个值得关注的信号

相较于市中区新店“倒计时 60 天”的高调，滕州二期的进展显得低调许多。但从现场来看，至少有三个信号值得关注：

信号一：门架定名

入口处白底蓝字的门架已经立起，“万达广场 106 大厦”的标识明确了项目的官方命名。这意味着二期并非简单的附属扩建，而是作为独立地标建筑进行整体规划。

信号二：场地进入实质准备期

地块内部已完成大面积水泥地面硬化，多排白色集装箱式活动板房整齐搭建，用于现场办公与管理；场地内还停放有挖掘机等工程机械，堆有挖出的土方和防尘绿网。这些迹象表明，项目已越过前期审批阶段，进入场地清理平整与临建配套的实质准备期。

二期工地现场：场地硬化、活动板房与工程机械

信号三：围挡“剧透”规划意向

施工围挡外侧张贴的大幅宣传展板，展示了二期改造规划鸟瞰与商场室内装修效果图。展板醒目标注“万达广场购物中心”“2 期改造”字样，呈现了一栋高层塔楼建筑连接多层商业裙房与室外广场的布局，与现有商业体形成协同扩容格局。

当然，展板上展示的建筑立面、空间布局和商户业态均属于规划设计效果图，最终落地以官方审批和实际建设为准。

围挡展板：万达广场购物中心2期改造效果图

换个角度看体量：三座万达如何错位

很多人拿到数字的第一反应是“比大小”。但万达项目的统计口径各有不同，直接对比容易失真。更准确的视角是看功能定位的差异:

项目

开业/计划时间

面积口径

核心定位

薛城万达

2017 年 6 月

商业面积 11.48 万㎡

新城商圈开拓者

滕州一期

2019 年 12 月

商业面积 14.02 万㎡

龙泉商圈核心

市中万达

2024 年 12 月 18 日

总建筑面积 14.17 万㎡(地上约 8.99 万㎡)

老城区综合体补缺

滕州二期

待定

待定
现有商圈扩容升级

滕州一期的14.02 万平方米是实打实的商业面积，且经过七年运营，客流与消费习惯早已稳定；市中万达的14.17 万平方米则是包含地下车库、设备用房在内的总建筑面积，实际可逛街的商业体量要小一些。二期建成后，滕州将形成“一期成熟运营+二期扩容升级”的双子格局，这种同一商圈内的迭代模式，与市中万达的“从无到有”属于完全不同的商业逻辑。

二期对滕州商业格局意味着什么

从城市发展的角度看，滕州万达二期的意义不止于“多一栋楼”。

一期运营七年，周边已经形成了围绕龙泉商圈的消费惯性。二期作为扩容项目，很可能在业态互补和空间延伸两个维度上做文章：一期已有的成熟品牌可以保持稳定运营，二期则有机会引入差异化业态，形成更完整的消费闭环。同时，高层塔楼与商业裙房的组合，也暗示着项目可能融入更多商务办公或城市服务功能，而不只是单纯的购物场所。

对市民来说，商圈的逐步丰富带来的不仅是周末多几个聚餐溜达的去处，也让城市的日常消费场景更有层次。后续有关滕州万达二期的官方手续进展与工程动向，我们将持续关注。