滕州东站旁56亩商业用地成交，约2.209亿元

平时经常走北辛东路去高铁站坐车的老乡，估计对东站周边的这一片规划都格外上心。

就在9月18日傍晚，枣庄市公共资源交易网挂出了一则新的土地成交结果公示：滕州编号为 TZ2026-35 的商业地块，由山东善祥投资控股有限公司以 22,090.0 万元（约2.209亿元）竞得。

(注：本次交易信息来自官方公开挂牌交易系统)

这宗地挂牌底价成交，折合每亩地价在390万元左右。从位置到体量，这块地的成交不仅意味着滕州东站枢纽板块又要添上一处重量级商业载体，更让不少关注本土楼市和城市发展的街坊注意到——竞得这家企业，今年在咱滕州的动作着实不少。

地块具体在哪？体量有多大？

经常往城东跑、或是住在东沙河周边的朋友，对这一片的地段再熟悉不过。

(注：信息来自官方公开挂牌交易系统)

– 具体四至：地块位于北辛路南侧、宫河路西侧，紧邻上善大道东侧和平安路北侧，就在京沪高铁滕州东站正前方的核心辐射圈里。
– 占地面积：37,745平方米，折合下来约56.62 亩。
– 规划用途与年限：商业用地，出让年限40年。
– 规划指标：地上容积率在 1.2 到 3.0 之间，建筑密度不大于 40%，绿地率不低于 25%。

要是按照 3.0 的容积率上限来算，这片地未来能建起来的地上最大计容建筑面积超过11.32 万平方米，楼面地价折合约 1,951 元/平方米。

11万多方的商业建筑体量，放在高铁站前核心地段，绝不是开几间临街门市那么简单，它对整个片区的配套能级提出了更高的要求。

宗地指标项

具体规划及成交数据
宗地编号

TZ2026-35
土地位置

北辛路南侧、宫河路西侧（高铁东站片区）
出让面积

37,745 ㎡（约 56.62 亩）
规划用途

商业用地（40年）
容积率

1.2 ＜ 容积率 ≤ 3.0
成交金额

22,090.0 万元（约 2.209 亿元，底价成交）
折合地价

约 390.15 万元/亩，楼面地价约 1,951 元/㎡
竞得主体

山东善祥投资控股有限公司

时隔3个月再出手，年内拿地已超5.5亿元

说起竞得方“山东善祥投资控股有限公司”，很多一直盯着滕州土地市场的人心里都有数——这已经不是他们今年头一回在本土重仓了。

把时间拨回到今年 6 月 11 日，同样是在枣庄市公共资源交易平台，善祥投资就以3.359 亿元的价格，拿下了城北奥体板块的TZ2024-5号纯住宅地块（位于通盛路南、于岗路东、后荆沟街北，占地约 74.6 亩）。

到了8月底9月初，这家企业又紧锣密鼓地推进了奥体北侧的“观塘云鼎”建设项目，发布了建筑方案与施工图设计招标计划。那个项目占地约2.56万平方米，总建面7万多方，主打低密宜居社区。

算上这回在东站站前砸下的 2.209 亿元商业用地，短短三个多月时间，该公司今年在滕州土拍市场公开拿地的总金额已经达到了约 5.568 亿元。

从城北奥体中心的住宅，再到高铁东站前沿的商业，这种“一北一东、一住一商”的落子节奏，可以说是稳扎稳打，步步踩在滕州近些年城市“向北拓展、向东跃升”的主干轴线上。

高铁东站片区，这盘商业棋怎么走？

对于普通老百姓来说，大家最关心的还是：这块地建起来之后，到底能给咱滕州东城带来啥？

凡是常坐高铁出远门的人都清楚，滕州东站客流量一直很旺，东站片区路网宽、骨架拉得大，但平心而论，站前的中高端商业、高品质酒店接待、集约型商务办公等业态，跟主城区相比还有不少互补空间。

这宗地卡在北辛路和宫河路交口，又是从东站出站回主城的第一道视觉窗口：

1. 补齐站前配套短板：超 11 万方的商业建筑体量，如果未来能够落定品牌酒店、特色街区或商务办公综合体，不仅能接住过往商旅的吃住行需求，也能辐射东沙河及高铁新区周边越聚越多的新建居民区。
2. 市场回归理性沉稳：这块地以挂牌底价平稳成交，没有出现早些年那种多方非理性拼杀的溢价。在眼下的市场环境下，企业肯拿出真金白银投资实体商业，更看重的是细水长流的长期经营，这对于片区开发来说，反而更踏实。

咱老乡还得留心啥？

目前，网上交易系统给出的是挂牌成交结果公示（公示期为2个工作日，最终成交以出让人正式确认为准）。

按照正规流程，企业在拿下地块后，还要签署土地出让合同、办理立项审批，再拿出具体的规划设计方案进行批前公示。这宗地将来究竟是引入大型商业综合体、星级品牌酒店，还是打造复合型的企业总部港，目前官方尚未出台定稿的规划报批方案，一切都还得等后续具体实施规划敲定。

但无论如何，东站门前这块 56 亩的空地有了实质性着落，总归是给咱滕州东区的发展添了一把实实在在的柴。后续这里到底怎么建、啥时候动工，我们将持续盯紧最新进展，第一时间跟大伙通气。