滕州“南大门”将迎新面貌！未来这一镇区这样建

咱滕州南边的柴胡店镇，最近迎来了镇区建设的关键一步！

经常往来滕州南部的朋友都知道，柴胡店镇不仅守着滕州的“南大门”，更有着古梨园、古薛河的生态文脉底色。前不久，柴胡店镇的国土空间总规批复刚刚对外公布；转眼到了9月，柴胡店镇人民政府正式挂出了《滕州市柴胡店镇TZ-CHD-01、02、03单元控制性详细规划》（公示稿），面向社会公开征求意见。

从宏观的总体规划，到落地实操的地块控制性详细规划，意味着镇区未来建什么、路怎么走、学校医院和公园摆在哪，在图纸上都清清楚楚定下了“骨架”。这份新鲜出炉的规划到底勾勒出了柴胡店镇的什么模样？咱一条条给乡亲们理个明白。

守好滕州南大门：3个单元、124.76公顷，涵盖1.69万人

柴胡店镇地处滕州市最南部，东挨着羊庄镇，西连着张汪镇，南边跨一步就是枣庄市薛城区，北边紧靠官桥镇。京沪高铁、京沪铁路、京台高速纵贯镇域全境，从镇区往北到滕州主城区大约23公里，往南到薛城区只有8公里左右，往东距离建设中的枣庄机场也才18公里出头，区位和交通优势向来很突出。

这次编制的详细规划，以柴胡店镇区为核心，以主要干道为分界线，共划分为3个控制单元（TZ-CHD-01、02、03单元）：

– 建设用地总面积：124.76公顷；

– 规划城镇总人口：约1.69万人。

按照《滕州市柴胡店镇国土空间规划（2021—2035年）》的传导要求，这片区域的发展定位非常明确：“鲁南生态宜居城镇、农文旅产业特色镇、绿色工业集聚发展区”，力求打造出产城融合、功能完善、环境优美的现代化城镇生活空间。

空间重构：“一心、两轴、四区、多点”

以前很多乡镇发展，容易出现沿路乱搭、产住混杂的情况。这次柴胡店镇区规划对空间功能做了清晰的“功能切片”，构建起“一心、两轴、四区、多点”的总体空间格局。

– 一心：以乡镇政府驻地及周边现有商业区域为核心，整合行政办公、商业服务、文化休闲等功能，打造镇区的综合服务中枢；
– 两轴： 纵向城镇发展主轴：依托南北贯穿的S513省道打造；
– 横向城镇发展次轴：依托东西走向的S322省道展开，强化与周边区域的横向联动；

– 四区（四大功能板块）

1.未来智慧生活发展区：位于镇区北部的01单元，重点拓展现代居住与创新服务；

2.乡村宜居生活示范区：位于中部02单元西侧，围绕现有居住环境做提质更新；

3.乡镇综合生活服务区：位于中部02单元东侧及省道沿线，集中布置公共服务和镇区商业；

4.现代工业产业集聚区：集中在南部03单元，与居住区有效隔离，形成集约规整的绿色产业走廊；多点：在各个组团中镶嵌多个绿地景观节点、商贸服务节点、文娱活动节点以及产业中心节点。

南边抓产业、北边抓宜居，生活和生产各得其所，空间秩序一目了然。

畅通出行：梳理三级路网，梨香街、薛河大道在列

城镇要发展，路网得先理顺。本次控规按照“主干路、次干路、支路”的三级体系对镇区交通进行了全面规划，改善以往乡镇内部道路微循环不畅的问题。

主干路：由S513和S322两条省道承担对外过境与快速通达功能；

次干路：承担主干路与内部支路的衔接转换，规划梳理了梨香街、智创

新街、薛河大道、团结路、黄洪路；其中“梨香街”等路名不仅好记，也透着柴胡店镇万亩梨园的特色韵味；
支路：深入生活街巷，包括建设街、岁丰街、兴华街等多条内部道路；

交通配套：同步标注了现状BRT站点，并预留规划了多处公共停车场与交通场站用地，方便居民停车与日常公交接驳。

15分钟生活圈：出门办事、就医上学更方便

老百姓过日子，最看重的是家门口的学校、卫生院、菜市场和公园广场。规划提出构建“1个15分钟社区生活圈 + 3个5—10分钟社区生活圈”的分级服务体系。

15分钟生活圈：统筹布局高等级公共服务，满足整个镇区居民一站式的医疗、文化和体育需求；

5—10分钟生活圈：聚焦便利店、生鲜菜市、养老驿站等日常高频需求，实现步行可达的全覆盖。

对照土地利用和公共服务设施规划，镇区在保留现状镇政府、派出所、司法所、小学、幼儿园和养老院的基础上，规划预留了综合医院、托儿所、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、街道综合服务中心、文化活动站、健身广场以及小型体育公园；同时在环卫方面规范布局了生活垃圾收集站、垃圾转运站、再生资源回收点与公共厕所。

在生态景观上，规划围绕镇区西侧的薛河，打造薛河生态休闲景观廊道，并在镇区中部和北部规划了两个生态绿心，配合沿S513、S322的两条城镇景观带，形成“一廊、两心、两带、多点”的生态网，让大伙儿饭后出门走两步就有绿道、有公园。

刚性底线管控与基础设施支撑

有了图纸，关键看怎么管。规划明确了“指标控制、条文控制、点位控制、线位控制”四个维度的刚性管控要求，对容积率、绿地率、建筑高度、道路红线、河道蓝线和绿地绿线等核心指标卡紧底线，保障公益性公服设施用地不被随意挤占。

在地下和隐蔽工程方面，规划统筹推进给水、排水（雨水与污水分流）、电力、燃气、通信、热力以及综合防灾共8大市政基础设施系统，为镇区未来的长远承载能力打好底子。

公示一个月，乡亲们有建议这样提

需要说明的是，当前公布的内容为控制性详细规划草案公示稿，图纸上的规划预留代表未来空间的法定功能管控，具体项目的推进施工与投资落地，还要按照年度建设计划一步步走，所有数据与内容最终以政府正式批复为准。

蓝图已经铺开，滕州南大门的这片热土，未来几年怎么变，值得咱柴胡店乃至全滕州人共同期待！
资料来源：滕州市柴胡店镇人民政府｜《滕州市柴胡店镇国土空间规划(2021-2035年)》批后公告