近期有几位粉丝后台咨询购房问题，与大家深聊几天，给了几点建议，也从大家跑盘对比的实践中，学到不少。
以下是相关思考，分享给大家：
一、未来几年，滕州新房供应量会持续减少。
未来新开楼盘将越来越呈现高端化、豪宅化特点，新盘只承担改善居住的任务；刚需任务，将由滞销盘、二手房来承担。
由这一条来推导，俩结论。1、滞销盘应果断降价回笼资金，抢占为数不多的刚需客户。滕州大基建后期的某些国企大型小区，户型落后一代，市场已经发生根本性改变，守着一堆钢筋水泥，仅能延缓破产时间（怕是国企盘没有公开降价的勇气）。2、城市扩张基本结束，配套基本定型。幻想拆迁致富已无意义。等待城市更新（拆改）改善生活，要5-10年起。
二、靠样板间和效果图就能收割客户的“好日子”一去不返。
滕州人已经被某些私企开发商搞得高端盘坑过一波。
交付不了的房子，只是一堆钢筋水泥。
产品好不好，市场说了算。当大家懂得，实地跑盘，对比楼盘优劣势。有能力沉下心打磨项目、死磕细节的房企，才有可能活下去（也可以理解成更会造梦会讲故事）。国企盘相对保守，官僚作风较重，未能及时把握市场需求变化，市场给的巴掌也足够响亮。
各楼盘都在讲故事，今后的厮杀只会更惨烈。
说到这，有粉丝说，他认为“目前号称改善实际楼层在10层以上的，都属于‘中间态’，等这一批库存清完，接下来是低楼层的天下”。这种观点，属于“高端消费者”的期待，姑且听听。
三、非核心地段老破小，价值将继续缩水。
目前滕州东西南各有老小区房价跌至3000元/平的情况，在房屋已逐渐失去金融属性的情况下，下半年滕州城区还将出现低于17W/套的老旧房屋。
新一代住宅在户型、得房率、物业、绿化等维度全面升级，远非老破小可比。诺基亚再好，也不如智能机。有抄底老破小想法的，建议忍耐。
由这一条推导，滕州某些滞销盘也正迈入“老破小”的行列，进度条已达25%。
有人问进度条什么时候走完？简单说，你的进度条走完，它也刚好走完。买房是人生大事，不是买手机，一两年就落后了。
有多大肚量吃多少饭，真是手里钱不够改善刚需也费尽，在老破小里挑挑，没啥丢人的。
四、滕州房企将经历一轮信用重塑过程。
在现房销售制度下，销售资金回笼时点明显推迟，项目建设更依赖于自有资金和银行开发贷。自身资金充裕、产品优质的房企，才能被市场认可，获得活下去的资格。
由这一条来推导，今年还在收预售金的房企，或撑不到交房那天。
细说的话，分两种情况，一是资金链中途断裂，项目长期停盘，二是预期开盘价格畸高，同时户型面积大于预期，导致整体房价过高，买家观望甚至放弃购买，导致房企回钱困难，项目无法正常交付。
针对这一条，某位粉丝聊他跑盘时一点感悟。要学会深挖开发商的财务情况。国企盘还是有保证的，无非是慢些。私企盘要看他之前的项目，或者外地项目，有没有交付纠纷，有没有销售困难或者民间借贷纠纷的传闻。一旦有问题，它说的天花乱坠也别进圈。
五、买房如买车，持币观望是最佳选择。
思考这一条，需要经济实力，不需要过多解释。
六、以上是聊天记录的整理，各条观点或有重复。一家之言，仅供参考。
